曾經(jīng)在一檔訪談中云淡風(fēng)輕的放出“先立一個小目標(biāo)，賺他一個億”的王健林，這兩年過得異?？部馈Ｉ踔猎趧傔^去的2018年會上控制不住的傷感落淚，談感言哽咽失聲稱萬達(dá)這30年不容易。

緊接著，萬達(dá)發(fā)布公告：1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

340億14%的股權(quán)，這是在賤賣嗎?

如果340億就持有了14%的股權(quán)，那么此刻萬達(dá)商業(yè)板塊的估值就為2430億元，相較14年、15年、16年的3000億元、5000億元、4000億元完全是低價甩賣。

但是對于萬達(dá)來說，這一舉動只是為了讓自己加快甩掉包袱。對于萬達(dá)商管來說，成為一家純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營商，不僅有助于提高公司估值，更有利于未來順利通過IPO審核，要知道現(xiàn)在地產(chǎn)公司是很難在A股上市的。萬達(dá)去地產(chǎn)化的目的之一是為了讓商管公司有更高的市場估值。如果公司里有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，那么就會被歸到房地產(chǎn)企業(yè)里(房地產(chǎn)企業(yè)的平均市盈率較低)。

那么，萬達(dá)這是退出房地產(chǎn)了?

萬達(dá)不做房地產(chǎn)了?你沒看錯!但是你理解錯了，萬達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)純屬誤讀!昨天，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明，稱“萬達(dá)不會選邊站隊，也不會退出房地產(chǎn)”。

萬達(dá)商業(yè)將更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。也就是說，2017年成立了新的地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而原先的萬達(dá)商管集團(tuán)將不再進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立出來，商管做大做強(qiáng)。

雖然，萬達(dá)曾經(jīng)主要是做房地產(chǎn)，可是萬達(dá)畢竟不是只做房地產(chǎn)，值錢的本來也就不是地產(chǎn)本身。萬達(dá)到處開發(fā)都是一張圖紙，幾乎都是中建做為建筑商。說白了，這個東西，以后讓一個建筑商干就可以了。萬達(dá)跟地方政府談判的資本是綜合體的運(yùn)營能力，當(dāng)然早期的萬達(dá)如果僅僅有運(yùn)營能力也是不行的，必然要經(jīng)歷重資產(chǎn)的階段，而今后的萬達(dá)將走輕資產(chǎn)路線。

起起落落，是商業(yè)本身的宿命

萬達(dá)只是在完成本身作為一個企業(yè)不斷遇到挑戰(zhàn)事的轉(zhuǎn)型。萬達(dá)的主營是萬達(dá)廣場，中國就那么多一二三線城市，數(shù)得出名字的都有萬達(dá)廣場，一線城市二線城市可以容納兩三個，但是三四五線很顯然不太現(xiàn)實，萬達(dá)廣場的布局戰(zhàn)略基本已經(jīng)完成了，商場蓋夠了，剩下就是收租和運(yùn)營了。

小編并不認(rèn)為萬達(dá)這是沒落，萬達(dá)自己有萬達(dá)影城，再加上以前收購的AMC，傳奇影業(yè)，卡麥克影業(yè)，以及后來的Odeon & UCI，然后自己投資拍電影，自己有渠道，玩?zhèn)€競爭對手小CASE，回顧下馮小剛?cè)ツ甑乃罕瓢?，得罪了王公子，就是不給你排片，是不是有壟斷的感覺。

萬達(dá)自身做有旅游產(chǎn)業(yè)，旅游和房地產(chǎn)不一樣，房地產(chǎn)開發(fā)完一賣，啥都沒了，旅游不一樣，做好后就可以持續(xù)的盈利下去，萬達(dá)城全國有十幾個吧，例如長白山度假區(qū)、西雙版納度假區(qū)等等等，基本布局國內(nèi)知名旅游城市，如果再加上未來的布局，你一年玩一個城市，也能玩一二十年。

萬達(dá)的體育方面也做得不錯，萬達(dá)選擇進(jìn)軍國際足聯(lián)與籃聯(lián)，成為國際足聯(lián)頂級贊助商，加上國內(nèi)一系列的自行車、籃球、足球賽事，萬達(dá)體育在世界上也是排得上名的吧。

總之，萬達(dá)只是說開始了一種轉(zhuǎn)型，從企業(yè)本身的發(fā)展角度出發(fā)從重資產(chǎn)專項輕資產(chǎn)，并沒有提及要徹底退出房地產(chǎn)。