實(shí)施任何物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的第一步是要深入了解所需要解決的問(wèn)題。智能建筑市場(chǎng)的巨大商機(jī)已經(jīng)存在很長(zhǎng)時(shí)間了，其中大多數(shù)問(wèn)題都被認(rèn)為是無(wú)法解決的。

現(xiàn)在，智能建筑和物聯(lián)網(wǎng)分析已經(jīng)改變了這種狀態(tài)，物業(yè)管理者們開(kāi)始相信新技術(shù)的應(yīng)用可以為建筑提供更高質(zhì)量的管理。

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)主要應(yīng)用于以下3個(gè)領(lǐng)域，以解決物業(yè)管理者的目前遇到的難題。

一、在建筑物內(nèi)居住并不舒適

GSA在2009年的一項(xiàng)研究中發(fā)現(xiàn)，有61%的房屋居住者認(rèn)為在夏天制冷時(shí)居住感到不舒服，這不僅浪費(fèi)了大量的能源，也讓原本應(yīng)該使人更加舒適的空調(diào)變得毫無(wú)意義。制熱和制冷行業(yè)的用戶舒適標(biāo)準(zhǔn)(ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)55)預(yù)測(cè)，如果滿足所有設(shè)計(jì)要求規(guī)定，那么至少有80%的用戶會(huì)對(duì)他們(制熱和制冷)的環(huán)境感到滿意。

首先，對(duì)于一個(gè)擁有近100年設(shè)計(jì)、施工和維修經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)億美元行業(yè)來(lái)說(shuō)，為什么我們還要解決20%的失敗率呢? 因?yàn)榧词故悄壳白詈玫慕ㄖ?，也有五分之一的人口感到居住環(huán)境不舒適。

更重要的是，美國(guó)幾乎所有的建筑都不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大樓里居住者體驗(yàn)欠佳?；蛘?，這也許不存在這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)榫幼≌邔?duì)于他們的舒適度幾乎沒(méi)有發(fā)言權(quán)。也許你應(yīng)該告訴維修人員，讓對(duì)方知道你的處境。

為了解決這個(gè)年代久遠(yuǎn)的問(wèn)題，新的物聯(lián)網(wǎng)解決方案正在逐漸形成。Comfy App應(yīng)用程序是一個(gè)硬件+軟件+應(yīng)用程序解決方案，讓房屋居住者能夠通過(guò)手機(jī)調(diào)節(jié)恒溫器。它還具有強(qiáng)大的后端數(shù)據(jù)提取功能，有助于建筑管理者更好地了解居住者的實(shí)時(shí)感受。

二、建筑物故障的速度比維修還快

讓許多居住者不舒適的另一個(gè)原因卻不能責(zé)怪任何人。建筑物中的機(jī)械系統(tǒng)會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化，大多數(shù)建筑物都是老舊的，設(shè)備已經(jīng)退化或故障。建筑物中的機(jī)械系統(tǒng)的壽命設(shè)計(jì)為20 - 30年，但通常只有在發(fā)生故障后才更換。

美國(guó)大約一半的建筑物都是在1970年至2000年建造，這意味著建筑中的一系列機(jī)械和電氣系統(tǒng)都已經(jīng)超過(guò)了預(yù)期壽命，并將以更快的速度出現(xiàn)故障。

在他們出現(xiàn)更大問(wèn)題之前，走出困境并解決問(wèn)題是物業(yè)管理行業(yè)的目標(biāo)。但是，大多數(shù)建筑經(jīng)營(yíng)者都陷入了解決一個(gè)接一個(gè)問(wèn)題的無(wú)盡循環(huán)中。

收集和分析來(lái)自建筑物中機(jī)械和電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)是提前解決問(wèn)題的一種方法，智能建筑中的物聯(lián)網(wǎng)非常依賴數(shù)據(jù)分析。未來(lái)的物業(yè)管理者應(yīng)該能夠熟練地識(shí)別建筑物中出現(xiàn)的問(wèn)題，這并不是通過(guò)傳統(tǒng)的方法(住戶呼叫和抱怨、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障、親自進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)和檢查)，而是通過(guò)使用算法來(lái)分析大量的數(shù)據(jù)和識(shí)別模式，從而獲得有用的信息。

現(xiàn)在有許多應(yīng)用于建筑物分析的軟件可以使用。其中較好的一個(gè)軟件是SkySpark，它具有許多功能，但其主要目的是通過(guò)運(yùn)行自定義功能或“規(guī)則”對(duì)建筑物中收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行識(shí)別，并識(shí)別一些隱匿的操作問(wèn)題(例如阻尼器故障位置或閥門泄漏)。

即使你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，但仍沒(méi)有硬件/軟件可以真正解決這些問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)功能尚需很長(zhǎng)時(shí)間。但是，在不久的將來(lái)，我們能夠使用人工智能(AI)而不是編寫自定義的程序來(lái)識(shí)別操作數(shù)據(jù)。AI目前在建筑系統(tǒng)中尚未形成主流商業(yè)應(yīng)用。

三、建筑物消耗太多能源

我們生活和工作的建筑物最具諷刺意味是：我們?cè)诒Ｗo(hù)建筑物內(nèi)部環(huán)境的同時(shí)，卻破壞了建筑物外部環(huán)境，建筑物占美國(guó)溫室氣體排放量的40%，絕大多數(shù)建筑物完全可以顯著提高能源效率，自上世紀(jì)70年代以來(lái)，這方面取得了很大的進(jìn)展，但還有很長(zhǎng)的路要走。

由于建筑設(shè)計(jì)千差萬(wàn)別，因此減少能源消耗非常復(fù)雜，減少任何建筑物能量消耗都需要自定義的方法和一套特定技能來(lái)完成，分析在優(yōu)化建筑能耗方面也將發(fā)揮重要作用，但是我想特別強(qiáng)調(diào)另外一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。

一些機(jī)械系統(tǒng)設(shè)計(jì)成具有更多的連網(wǎng)性，并擁有更個(gè)性化的功能。例如，Belimo是一家歷史悠久的閥門制造和制動(dòng)器公司，他們最近發(fā)布了一款內(nèi)置網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器的新款“能量調(diào)節(jié)閥”。

以前，建筑物操作人員從閥門獲得的唯一數(shù)據(jù)是指令打開(kāi)的百分比和來(lái)自不同傳感器收集的溫度或壓力數(shù)據(jù)(這些數(shù)據(jù)收集不夠及時(shí))。

現(xiàn)在，僅在閥門控制系統(tǒng)上的50多個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)就可以持續(xù)監(jiān)測(cè)并發(fā)送到云端進(jìn)行分析。下面是一個(gè)數(shù)據(jù)圖，可以用來(lái)確定閥門及其線圈是否能有效地利用能量。

智能建筑市場(chǎng)中的巨大商機(jī)已經(jīng)存在很長(zhǎng)時(shí)間了。物聯(lián)網(wǎng)和智能建筑分析技術(shù)將以前所未有的方式讓建筑物更高效的運(yùn)營(yíng)。