上海2022年5月27日 /美通社/ -- 來(lái)自全球領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）的數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度上海凈吸納量為25.7萬(wàn)平方米，其中，上海中央商務(wù)區(qū)的2022年第一季度凈吸納量為10.4萬(wàn)平方米；上海甲級(jí)辦公樓的空置率自2020第四季度以來(lái)持續(xù)下降至17.7%；截止2022年第一季度上海甲級(jí)辦公樓的租金為7.73元每平米每天。疫情前，上海辦公樓市場(chǎng)整體延續(xù)2021年底的活躍態(tài)勢(shì)，空置率略降、租金微升。

1.  疫情沖擊下，上海辦公樓市場(chǎng)短期承壓，業(yè)主與租戶(hù)謀求共同發(fā)展

進(jìn)入2022年3月下旬，上海市辦公樓市場(chǎng)受疫情影響，短期內(nèi)租賃需求轉(zhuǎn)弱。由于辦公樓宇封控等因素，無(wú)論業(yè)主方和租戶(hù)方均承受巨大壓力。業(yè)主方面主要面臨存量項(xiàng)目已有租戶(hù)退租或租賃面積減小的風(fēng)險(xiǎn)，新項(xiàng)目面臨著短期內(nèi)需求下降，租賃去化難的困境等；租戶(hù)方面受封控影響，大都面臨著業(yè)務(wù)停擺、收入銳減，房租和人員成本支出等壓力。

高力國(guó)際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表，華東區(qū)高級(jí)董事陸前峰 Kane Lu表示，隨著抗疫成果的逐步顯現(xiàn)，上海重啟在即。上海辦公樓市場(chǎng)已開(kāi)始積極投入到復(fù)工復(fù)產(chǎn)的準(zhǔn)備工作中。辦公樓宇的業(yè)主已開(kāi)始根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策及疫情后市場(chǎng)環(huán)境的變化，與辦公樓租戶(hù)們謀求共同發(fā)展的策略方案。

高力國(guó)際建議，將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C(jī)遇，積極面對(duì)封控對(duì)上海辦公樓市場(chǎng)造成的階段性影響，每個(gè)辦公樓宇可以根據(jù)自身產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，制定特色化的租賃策略，贏得疫情后第一波客戶(hù)的青睞，實(shí)現(xiàn)樓宇與租戶(hù)的共同發(fā)展。

2.  上海的辦公樓宇減租政策概述

2022年3月31日，上海市國(guó)資委發(fā)布《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》)，4月25日，上海市國(guó)資委發(fā)布《市國(guó)資委關(guān)于進(jìn)一步做好上海市國(guó)有企業(yè)房租減免工作的通知》，以落實(shí)上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金政策，指出將采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。

•  租金減免主體：本次房租減免的實(shí)施主體是上海市、區(qū)國(guó)資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)集團(tuán)（含委托監(jiān)管企業(yè)）及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。
•  適用房屋：本次減免租金的房屋為實(shí)施主體自有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和使用權(quán)房。 
• 租金減免對(duì)象：減免對(duì)象為最終簽約承租實(shí)施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)最終承租方）。其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號(hào)）劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；個(gè)體工商戶(hù)是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類(lèi)型為"個(gè)體工商戶(hù)"的經(jīng)營(yíng)者。
• 租金減免內(nèi)容：根據(jù)《細(xì)則》內(nèi)容，減免期限方面，實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年6個(gè)月租金，其中2022年租期不滿(mǎn)一年的按比例免除。

注：相關(guān)政策《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房租減免工作的通知》、《關(guān)于在滬央企做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房租減免工作》、《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》、《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商房屋租金的實(shí)施細(xì)則》。

3.  上海辦公樓免租政策調(diào)研以及樓宇免租政策現(xiàn)狀

上海辦公樓125個(gè)樓宇免租政策調(diào)研：

近期高力國(guó)際業(yè)主團(tuán)隊(duì)，對(duì)上海市125個(gè)樓宇，7個(gè)區(qū)（靜安區(qū)，徐匯區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)，閔行區(qū)，以及浦東新區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)等）進(jìn)行了免租政策的推行進(jìn)行了調(diào)研。

此次調(diào)研，由國(guó)企及央企持有項(xiàng)目占比35%，民營(yíng)持有項(xiàng)目占比為41%，港資開(kāi)發(fā)商持有項(xiàng)目占比約16%，其余外資、基金等企業(yè)持有的占比為8%。

從調(diào)研結(jié)果看，98%的國(guó)有企業(yè)都將響應(yīng)國(guó)家政策對(duì)符合減免條件的企業(yè)進(jìn)行租金減免且已明確租金減免方案，2%的國(guó)有企業(yè)正在制定租金減免的方案細(xì)則；而84%的民營(yíng)企業(yè)及74%的外資業(yè)主將繼續(xù)執(zhí)行原合約條款約定，暫時(shí)不提供額外的免租補(bǔ)貼。

可以看到，為了應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的挑戰(zhàn)，各業(yè)主都在著手尋求積極的應(yīng)對(duì)策略，以期能夠最大化滿(mǎn)足租戶(hù)需求，實(shí)現(xiàn)雙贏。

高力國(guó)際代理項(xiàng)目免租政策：

在高力國(guó)際代理的項(xiàng)目中，所有國(guó)有企業(yè)的辦公樓宇都將為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)提供租金減免的優(yōu)惠政策。

高力國(guó)際代理項(xiàng)目業(yè)主方在疫情間的努力，不僅體現(xiàn)在給予租戶(hù)租金的優(yōu)惠，同時(shí)也在主動(dòng)"練內(nèi)功，提升軟實(shí)力"，旨在提升辦公樓宇的市場(chǎng)價(jià)值。

 4.后疫情時(shí)代，辦公樓宇價(jià)值重塑

經(jīng)本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租金減免政策大都是國(guó)有企業(yè)在執(zhí)行，且僅針對(duì)于小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)。對(duì)于沒(méi)有提供免租政策的非國(guó)有企業(yè)業(yè)主，他們也通過(guò)自己的方式，重塑各自辦公樓宇的市場(chǎng)價(jià)值。

• 定制裝修房源，為租戶(hù)節(jié)約時(shí)間，省去繁瑣的流程，實(shí)現(xiàn)拎包入住
• 靈活性的租約重構(gòu)，舒緩租戶(hù)的短期壓力，實(shí)現(xiàn)租賃合約的穩(wěn)定執(zhí)行
• 利用辦公樓宇的商業(yè)優(yōu)勢(shì)為租戶(hù)提供應(yīng)急物資儲(chǔ)備服務(wù)
• 適度放寬租金收繳時(shí)限，減緩租戶(hù)短期現(xiàn)金流壓力
• 引入考慮多重保障，提供疫情保險(xiǎn)產(chǎn)品，減緩租戶(hù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)損失
• 營(yíng)造 "以人為本，健康安全" 的辦公環(huán)境
• 完善樓宇的配套服務(wù)：特殊時(shí)期送餐/消殺/淋浴間/公共會(huì)議室等
• 多元化的新型營(yíng)銷(xiāo)模式，提升項(xiàng)目曝光度，如：微信、視頻、抖音等，通過(guò)流量提升辦公樓宇的成交

 疫情是對(duì)辦公樓市場(chǎng)是考驗(yàn)也是機(jī)遇。高力國(guó)際將在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后為辦公樓宇業(yè)主方提供專(zhuān)業(yè)的建議和服務(wù)，推進(jìn)業(yè)主方從辦公樓宇的空間的管理者升級(jí)為空間運(yùn)營(yíng)者，將多功能配套融入辦公生活，通過(guò)提升租戶(hù)的滿(mǎn)意度，提升租戶(hù)粘性，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值與升值。

積蓄力量，乘風(fēng)破浪，高力國(guó)際將以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)推進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展、行業(yè)的成熟、客戶(hù)的成功。