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富士康黃金地塊擱置五年地價翻數倍欲啟用

時間：2010-06-23 09:58:34

關鍵字：富士康鴻海郭臺銘許可證

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[導讀]在上海，已荒置5年的“富士康大廈”地塊展現出啟動的跡象。據了解，該地塊以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，是當時上?！翱偛拷洕闭锌傆媱澋闹匾獦说摹?年里，該項目除了坐享土地價格數倍翻番、建筑總面積翻

在上海，已荒置5年的“富士康大廈”地塊展現出啟動的跡象。據了解，該地塊以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，是當時上海“總部經濟”招總計劃的重要標的。5年里，該項目除了坐享土地價格數倍翻番、建筑總面積翻番外，也帶來豐厚的廣告效應。盡管總裁郭臺銘多次表明公司成立30余年，不曾進軍房地產業(yè)務，未來也不會進軍房地產業(yè)務，但隸屬富士康名下，一家注冊資本在30億港幣的香港軒盛投資有限公司，主營房地產綜合開發(fā)，或許成為郭臺銘旗下新的利潤增長點。
總部地塊荒置了5年
預備啟動的富士康大廈，是富士康企業(yè)集團2005年簽約，以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下的。一位房地產業(yè)內人士說，在陸家嘴濱江地區(qū)，幾乎很少有土地是通過招拍掛的形式獲得，在浦東新區(qū)政府的“招總計劃”里，公司可以低于市場價一半的價格，在陸家嘴濱江區(qū)域興建總部。
這即是富士康在2005年低價拿地的原因。但至今，該地塊仍未正式開工。該地塊周圍環(huán)繞著花旗銀行、環(huán)球金融中心、太平金融大廈等知名建筑。
地價已翻數倍
富士康和鴻海公司均對位于陸家嘴的“總部項目”表示“沒聽說過”，但據了解，上海市相關部門2006年12月12日曾以文本形式發(fā)放富士康大廈項目建議書的批復。文件編號為：滬浦發(fā)改投（2006）0846號。在該地塊的“建設項目設計方案審批”和“建設項目用地規(guī)劃許可證審批”中，建設內容為：富士康大廈。來文單位為：上海富士康有限公司。
陸家嘴公司透露，2006年，富士康公司與陸家嘴公司發(fā)生過一筆5400萬的土地款，2007年，富士康公司又與陸家嘴公司發(fā)生過一筆3.51億元的土地款。該兩筆款項即富士康大廈的土地轉讓合同款。
緊挨著“富士康大廈”地塊旁的一個集團企業(yè)副總說，2005年，陸家嘴濱江地塊的“招總計劃”，土地獲得價格在每平方米600美元至800美元。現在，該地區(qū)樓面地價超過每平方米4萬人民幣，租金每天每平方米10美元左右。另外，由于承諾設立總部，根據上海市政府相關優(yōu)惠政策，除了可不進行公開招標，直接取得用地外，容積率等指標也可放寬。
2005年，富士康簽署拿該地時，合同中標注為土地面積1萬平方米，地上部分建筑面積5萬平方米。2010年，該大廈在建筑招標時總面積規(guī)劃為10萬平方米。這5年里，富士康大廈項目除了坐享土地價數倍翻番、建筑總面積翻番外，富士康大廈的冠名也帶來豐厚的廣告效應。“在陸家嘴，大樓只要有企業(yè)冠名權，在樓上豎一個廣告牌，一年就值1000萬?！标懠易烊耸糠Q。據經濟觀察報